De stelling “schoonmaak is een exacte wetenschap” betekent dat moderne schoonmaak niet langer slechts een huishoudelijke taak is, maar een gestructureerd proces gebaseerd op chemie, fysica, biologie en reproduceerbare protocollen. Oftewel een ´huismoeder act´. is altijd al een onderdrukkend fabeltje, smoetserig werkje geweest. Het is de overgang van ‘met een natje en een droogje poetsen’ naar een wetenschappelijke benadering die microbiële veiligheid garandeert.
Hieronder wordt deze ´Stellige´ stelling uitgewerkt op basis van de vier belangrijkste pijlers:
1. Chemie: De Moleculaire Interactie
Schoonmaken berust op het begrijpen van moleculaire interacties tussen reinigingsmiddelen en vuil.
- pH-waarden: Het aanpassen van de zuurgraad is essentieel. Zure middelen (lage pH) lossen kalk en roest op, terwijl alkalische/basische middelen (hoge pH) vetten en eiwitten emulgeren.
- Surfactanten (oppervlakteactieve stoffen): Deze stoffen verlagen de oppervlaktespanning van water, waardoor het vuil losweekt en kan worden afgevoerd.
- Enzymen: Moderne reinigers gebruiken specifieke enzymen die hardnekkige vlekken op moleculair niveau afbreken.
2. Microbiologie: Infectiepreventie
Schoonmaken is een cruciaal onderdeel van de infectiepreventie, waarbij het doel is om ziekteverwekkers (micro-organismen) te verwijderen en niet alleen om oppervlakken er schoon uit te laten zien.
- Verwijderen vs. Doden: Professionele schoonmaak richt zich op het elimineren van bacteriën, allergenen en virussen.
- Probiotische reiniging: Microbiologisch schoonmaken gebruikt nuttige micro-organismen die enzymen afscheiden, welke vuil afbreken en een gezonde microflora achterlaten.
- Controle: De effectiviteit wordt wetenschappelijk gemeten, bijvoorbeeld met ATP-meters, die de hoeveelheid organisch restvuil (microbiële activiteit) op een oppervlak kwantificeren.
3. Fysica
De fysieke actie van schoonmaken wordt mede gedefinieerd door Daadkracht, tijd ervaring en kennis en onderstaande 4tal. Dit is een formule die elke 11tal kan ´slopen´ en aantoont dat schoonmaak reproduceerbaar is door balans tussen vier factoren:
- Chemie: Het type reinigingsmiddel.
- Mechanica: De fysieke kracht (schrobben, dweilen..machine).
- Tijd: Hoe lang het middel mag inwerken.
- Temperatuur: De invloed van temperatuur op de reactie.
4. Systematische Protocollen
Professionele schoonmaak volgt strikte protocollen die reproduceerbaarheid garanderen.
- 5 Schoonmaakregels: Werken van boven naar beneden, schoon naar vuil, eerst droog dan nat, juiste materialen, naloop en eind controle.
- Kleurcodering: Gebruik van verschillende kleuren microvezeldoeken om kruisbesmetting tussen ruimtes (bijv. toilet vs. kantoor) te voorkomen.
Tussenbeurt Conclusie
Schoonmaken is een exacte wetenschap omdat het gebruikmaakt van bewezen methoden om consistente, meetbare resultaten te behalen in hygiëne en veiligheid. Het is een proces dat berust op kennis van materialen om een maximale hygiëne te bereiken.
Waarom een echte professional geen Franse slag levert.
Kernvraag: Als schoonmaken een exacte wetenschap is (meetbare protocollen, microbiologische normen, visuele & hygiënische SLA’s), waarom zie je dan dagelijks werk dat neigt naar de **Franse slag** én waarom eist een zzp’er daar 100% betaling voor?
Wat is “Franse slag” concreet in de schoonmaak?
- Haastig / oppervlakkig werk afleveren. KIP zonder inge-leende kop gedrag
- Alleen wat direct zichtbaar is aanpakken, komtie –> als ik, meme het niet ziet, zal het wel ´goed wezen´
- Richels, randjes overslaan, dweilen zonder schoon water, naspoelen, sanitair halfslachtig, etc.
- Resultaat: het lijkt op het eerste gezicht wel oké, maar bij controle of vaak eerder nog valt het door de mand.
Dit is geen exacte inkoopwens. Dit is **shortcutten** Aka extra zout op slugs leggen die al smackend, slacken, te bewust op tijd, moeite of de ingekochte ´aandacht´<– inspanningsovereenkomsten of koop jij schoon in? Njoy die echte breicryptoo, ook. Schoonmaken is (grootdeels) samen werken een clean desk is slechts een RESPECT voorbeeld.
Waarom zie je het toch zo vaak (ook bij zzp’ers)?
Als jouw zzp schoonmaak opdrachtgever al externe motivatie dagelijks behoeft, wat doe jij daar dan als (zzp) schoonmaak Pro KIP?
1. **Prijsdruk in de markt**
Opdrachtgevers ogen zijn groter dan de maag, en willen vaak “schoon voor €12–15 per uur” (of lager via platforms). Voor dat tarief kun je óf
– 100% kwaliteit leveren (dan verlies je geld), óf
– met de Franse slag werken (dan houd je marge over).
Veel zzp’ers kiezen optie 2 de ´domste, ´de makkelijk ogende weg´
2. **Geen harde SLA of controle**
Als de klant nooit een echte opleveringscheck doet (foto’s, spiegeltest, blacklight, microbiologische swab), merkt hij of zij het verschil niet.
3. **Tijd is geld – en planning is krap**
Zzp’er heeft 4–5 objecten per dag ingepland. Wat overigens vaak, meer dan prima te doen is. Als je weet wat je doet. Er komt altijd oponthoud (file, sleutel niet klaar, extra rommel), dan moet ergens gepuzzeld worden. Vaak gebeurt dat bij de minst controlerende klant.
4. **Gebrek aan vakmanschap / opleiding**
Veel zzp’ers starten zonder echte schoonmaakopleiding. Maar diegene die ze verkoopt, is vaak enkel en alleen snel met de factuur, niet waar. En de uitzondering bevestigt meer dan…maar goed. Dat leidt tot inefficiënte volgorde, verkeerde middelen, halve resultaten.
Waarom toch 100% factureren als het werk ´not done´ is?
Omdat de meeste opdrachtgevers ´familie´ bedrijven zijn..Its raining cats & dogs tijdloos <– veel ruis en marge voor de Schoonmaak PRO KIP. Zeker in de Benelux, nJOY a free market.
- betalen voor vaak ongewenste ´aanwezigheid´ (uren) in plaats van een schoon resultaat
- geen duidelijke specificatie, nog geen digiale werkbon danwel een copy.
- nooit een minpuntje terugkoppelen (ze zeuren wel op social media, maar niet rechtstreeks of binnen een redelijke termijn, veel agressie, pressie en tijdloos, door- en afschuiven)
Resultaat: een vicieuze cirkel van valse meldingen, middelmatig werk en middelmatige prijzen, en een vies Gebouw.
Hoe doorbreek je dit ?
| Stap | Wat doen | Waarom dit werkt |
|——|———-|——————|
| 1 | Verkoop **resultaat**, niet enkel de werkuren | Stel een heldere SLA op: “Entree spiegelglad, sanitair bacterievrij (ATP < 100), plinten stofvrij”. Prijs gekoppeld aan dat niveau. |
| 2 | Vraag een **proef-dag** met controle | Klant krijgt na afloop een korte checklist + foto’s. Akkoord? Dan door. |
| 3 | Factureer 100%, maar met **bonus/malus-clausule** | 5% korting als er binnen 48u gegronde klachten zijn. Of juist bonus als alles top is na controle. | Of factureer na een kwaliteit rapport cijfer, hou de driehoek echt scherp.
| 4 | Weiger Franse-slag-klanten | Zeg gewoon: “Ik werk niet op uurtarief-met-slordig. Als u dat resultaat wilt, dan kom ik graag.
| 5 | Bouw een portfolio met bewijslast | Voor/na-foto’s, klantbeoordelingen met foto’s, onafhankelijke checks. Dat trekt klanten die wél willen betalen voor kwaliteit. | Zie het als de betere auto verkoper, die laat zijn schone verlichte werkomgeving, vooraf zien, en verkoopt meer en aan de wel gewenste doelgroep.
Conclusie
Schoonmaken kan een exacte wetenschap zijn: protocollen, metingen, herhaalbaarheid. Iets mét soep en opdienen..zoek die selfie maar op en UIT.
Maar zolang de markt betaalt voor “uren draaien” in plaats van “resultaat leveren”, bijna nooit gaat stemmen en dus liever de inflatie dagelijks eet dan brood, blijft de Franse slag de norm bij goedkope aanbieders, niksnieuws en ik, DGM Rdam geef ze, de meeste schoonmakers groot gelijk. Koop beter in punt NL of loens lekker op je sm. no problem.
De zzp’er die wél 100% kwaliteit levert, factureert terecht 100%
Lees de realTalk gewoon nog ´even snel´ door…chopshop. Zakelijke realtalk: de EU-regels, vastgoedbezit en waarom dat de markt zo verpest of beschermt. De keerzijdes van elke handeling.
DGM Rdam slaat de spijker op z’n kop met die ene zin: **weinig vastgoed is in particulier bezit**, dus moet de inkoper zich conformeren aan de EU-aanbestedingsregels. Dat is inderdaad de huidige **echte reden** waarom kwaliteit vaak het onderspit delft en Franse slag heerst – en waarom serieuze zzp’ers of kleine partijen er amper tussenkomen < — is u eu proof?
Feiten over vastgoedbezit in Nederland (2025/2026 data)
- Woningen: ~61% koop/eigenaar-bewoner, ~29% corporatie, ~10% private verhuur (waarvan ~85% bij kleine particulieren, rest institutioneel).
- Maar bij **commercieel vastgoed** (kantoren, winkels, overig semi overheid vastgoed, scholen, overheidsgebouwen) is het genuanceerder: het merendeel zit bij **institutionele beleggers** (pensioenfondsen, vastgoedfondsen, verzekeraars), semi-overheden, gemeenten, provincies, zorginstellingen en onderwijsinstellingen.
- Die partijen vallen vaak onder de **Aanbestedingswet 2012** (gebaseerd op EU-richtlijnen): ze zijn **aanbestedingsplichtig** zodra de opdracht een bepaalde drempel overschrijdt.
EU-drempels 2026–2027
- Centrale overheid: €140.000
- Decentrale overheid (gemeenten, provincies, waterschappen): €215.000
- Boven die bedragen **moet** Europees aanbesteed worden (openbare procedure, onderhandse met voorafgaande selectie, etc.).
- Schoonmaakcontracten voor een middelgroot kantoor, school of zorglocatie zitten al snel boven die drempels (vaak €200k–€1M+ per contract).
Wat betekent dat concreet voor de schoonmaak?
1. Geen onderhandse gunning
De inkoper **kan niet** zomaar jou bellen omdat je enkel goedkoop, betaalbaarder en betrouwbaar bent. Ze moeten, daar hadden ze voor gekozen, een procedure volgen: gunning op EMVI (Economisch Meest Voordelige Inschrijving), vaak met 60–70% prijs en 30–40% kwaliteit. Maar in de praktijk wint de prijs toch bijna altijd. Is dat zo? of zijn ze beter verzekerd naar de specifieke situatie? Think a bit mét echte bytes.
2. **Grote partijen domineren**
Alleen partijen met dikke inschrijvingsdossiers, referenties, ISO-certificaten, VOG’s, arbodossiers en een buffer om 3 maanden voorschot te kunnen missen, doen mee. Kleinere zzp’ers of MKB-bedrijven haken vaak af ID gebrek– te veel papierwerk, te veel risico…get it yet, laptop en gsm diefjes?
3. **Prijsdruk wordt extreem**
In een Europese aanbesteding concurreren 5–15 partijen. De winnaar is vaak degene die het laagst biedt → marge krimpt → kwaliteit daalt → Franse slag sluipt erin (want uren moeten worden gehaald). De inkoper accepteert het omdat het binnen SLA blijft (op papier).
4. **Fraude voorkomen = bureaucratie**
De EU-regels zijn er juist om **corruptie, vriendjespolitiek en fraude** te voorkomen. Transparantie, gelijke kansen voor alle EU-ondernemers. Maar in de schoonmaak leidt het tot een vicieuze cirkel: laagste prijs → laagste kwaliteit → klachten → nieuwe aanbesteding → weer laagste prijs.
– **Particulier vastgoed** (kleine verhuurder, eigen pandje): daar kun je als zzp’er nog normaal zaken doen. Onderhands, op resultaat, langdurige relatie.
– **Institutioneel / publiek vastgoed** (groot deel van de markt): EU-regels dwingen tot aanbesteden → prijsvechten → middelmatig werk → 100% factureren voor Frans resultaat.
Real Talk Conclusie
Als het niet aantoonbaar schoon is, is het gewoon vies.
Dus ja: stem! want de politiek bepaalt óf die drempels omlaag of omhoog gaan, of MKB-vriendelijkere uitzonderingen komen (bijv. meer ruimte voor onderhandse gunning bij kleinere opdrachten of social return). Maar zolang de grote pensioenfondsen en overheden het vastgoed beheren, blijft het huidige systeem, logischerwijs, zoals het is.
