123 schoonmaken Punt NL voor méér schoon, schoner, schoonst promotie en méér. Wat doet een vloerspecialist zonder schoonmaak vloeropdracht? Niks 123schoonmaken natuurlijk. Contact DGM Rdam vloeronderhoud Direct, nooit via via..en onbevoegden, derden. <– das Tijdloos niksNieuws. nJOY your Day in eigen zzpbelang, Doel, Doelstelling & Doelgroep!

Schoonmaak vs. Reiniging, Tijdloos beter Inkopen

Schoonmaak vs. Reiniging: Tijdloos beter Inkopen maakt méér impact!

In de wandelgangen worden de termen vaak door elkaar gebruikt, maar wie verantwoordelijk is voor het beheer van vastgoed weet beter: er zit een wereld van tijdloos verschil tussen een doekje over een tafel halen en het technisch conditioneren van een gebouw. Wie tijdloos beter inkoopt, kijkt verder dan de factuur van morgen.

Het Verschil: Optisch vs. Technisch

• Schoonmaak: Dit is vaak de dagelijkse ronde. Het weghalen van dagstof, vingertasten en los vuil. Het is het ‘visuele’ aspect waar de gebruiker blij van wordt.
• Reiniging: Dit gaat dieper. Dit is het technisch onderhouden van materialen. Denk aan het herstellen van de toplaag van je epoxyvloer met de diamanttechnologie van Twister. Hierbij reinig je niet alleen, je verbetert de staat van het materiaal.

Inkopen op Impact, niet op Uren

Tijdloos inkopen betekent dat je niet kijkt naar wie de goedkoopste uurprijs biedt, maar naar wie de beste impact maakt op de levensduur van je pand.

1. Materiaalkeuze als investering: Door te kiezen voor Greenspeed vlakmopsystemen koop je ergonomie in. Dat betekent minder ziekteverzuim bij het personeel en een snellere handeling.
2. Machinepark als kapitaalbescherming: Een investering in Taski of Nilfisk is een keuze voor precisie. Deze machines doseren de reinigingsmiddelen van Diversey zo nauwkeurig dat je nooit te veel chemie verbruikt. Dat is beter voor de epoxy, je portemonnee en het milieu.

De Rol van de VvE en Gebouwbeheerder

Een VvE die enkel op ‘schoonmaak’ inkoopt, verschuift het probleem naar de toekomst. Een VvE die op ‘reiniging en behoud’ inkoopt, ziet dat de epoxyvloeren op de galerijen na tien jaar nog steeds die diepe glans hebben.

De Crux: Goedkope schoonmaak is duurkoop. Het beschadigt de toplaag door verkeerde methodieken (zoals die beruchte metalen stofzuigmonden). Tijdloos inkopen betekent werken met partners die het verschil kennen tussen een vloer nat maken en een vloer technisch verzorgen.

Duurzame Impact met A-Merken

Door de combinatie van de juiste partners maak je een cirkel van kwaliteit:

• Greenspeed: Voor de dagelijkse stofbeheersing zonder slijtage.
• Taski / Nilfisk: Voor de mechanische kracht die handwerk overstijgt.
• Twister: Om de vloer elke dag een beetje sterker en glanzender te maken.
• Diversey: Voor de chemische intelligentie die materialen spaart.

Conclusie: Maak de Switch

Vergeet de urenlijstjes. Kijk naar de staat van je beton, je epoxy en je voegen. Wie kiest voor de juiste reinigingsmethodiek, investeert in de restwaarde van zijn vastgoed. Dat is pas impact maken.

Vergeet de Roxy, vergeet Netflix. De echte actie zit in het vakmanschap op de vloer!

Kletsen, Ketsen of Kaatsen?

Kies je de deur of de dagelijkse impact?

We kunnen er lang over kletsen op de Vakdagen: mooie marketingpraatjes over duurzaamheid en “groene saus”. Maar in de praktijk is het vaak ketsen: de grote partijen beloven bergen goud, maar op de vloer zie je daar weinig van terug. De echte winst? Die zit in het kaatsen van de bal naar de vakman die het werk daadwerkelijk doet.

De ‘Groene Saus’ in eigen pocket

Veel grote organisaties smeren een dikke laag “groene saus” over hun offertes. Maar vaak verdwijnt die duurzaamheidswinst in de overhead. Als slimme gebouwbeheerder of VvE kun je die winst ook direct in de eigen pocket (of die van de gedreven ZZP-vakman) steken door simpelweg beter in te kopen.

• De ZZP-factor: De zelfstandige die met zijn eigen Taski of Nilfisk komt voorrijden, heeft een direct belang bij resultaat. Geen managementlagen, maar directe lijnen.
• Eigen beheer van materiaal: Wanneer je als opdrachtgever zelf investeert in Greenspeed materialen en de juiste Diversey middelen, weet je zeker dat er niet bespaard wordt op de kwaliteit van de vezel of de concentratie van het middel. De “groene saus” is dan geen marketing, maar een meetbaar resultaat op je eigen epoxyvloer.

Kies je de deur?

Elke dag sta je voor de keuze: kies je de deur van de traditionele weg (vaste uren, weinig focus, verschuiven van problemen), of kies je voor de dagelijkse impact?

1. Kletsen: Eindeloze vergaderingen over schoonmaakfrequenties.
2. Ketsen: Afrekenen op de laagste prijs en hopen dat het beton niet wegrot.
3. Kaatsen: De juiste tools (Twister, Greenspeed) geven aan de mensen die het snappen, of ze nu in loondienst zijn of als trotse ZZP-er hun eigen broek ophouden.

De ZZP-er als bondgenoot

De ZZP-er die kiest voor kwaliteit, begrijpt dat een ergonomische steel van Greenspeed geen luxe is, maar een noodzaak om morgen ook nog te kunnen werken. Die kiest voor een Nilfisk omdat stilstand geld kost. Door deze vakmensen de ruimte te geven en direct met hen te schakelen, snij je de overbodige kosten eruit en blijft de kwaliteit op de vloer liggen, niet in een jaarverslag.

De moraal: Stop met het inkopen van gebakken lucht. Koop kwaliteit, faciliteer de vakman met de beste merken, en zie hoe de impact op je gebouw én je budget direct positief wordt.

Schoonmaak is een vak. Reiniging is een kunst. Inkopen is een strategie.

De m²-prijs illusie: Wil je een schoon resultaat of een ‘verzekerde zondebok’?

Het is de standaardvraag in elke VvE-aanbesteding: “Wat is de prijs per vierkante meter?” Het is een vraag die stamt uit een tijdperk dat we allang achter ons hadden moeten laten. In die vraag zit namelijk het failliet van kwaliteit al opgesloten. Wie stuurt op de laagste m²-prijs, vraagt in feite niet om een schoon gebouw, maar om een papieren werkelijkheid.

De Zondebok-theorie (Anno 1984) hallo….2026!!! al wakker?

Al rond 1984 werd in de organisatietheorie de ‘zondebok-methode’ feitelijk weerlegd. Het idee dat je risico’s kunt afkopen door een partij in te huren die “goed verzekerd” is en alle vinkjes zet, is een illusie.

Wanneer een inkoper kiest voor de bodemprijs, weet hij diep van binnen dat het werk niet naar behoren uitgevoerd kan worden. Maar de inkoop is gedekt: er ligt een contract, de partij is gecertificeerd en als het misgaat — als de epoxyvloer dof wordt of de galerij vervuilt — kan er met de vinger gewezen worden. Je koopt dus geen reiniging, je koopt een zondebok om de schuld aan te geven als de bewoners klagen.

De rekensom die nooit klopt

Laten we eerlijk zijn: een extreem lage m²-prijs betekent dat er ergens gesneden wordt. En dat gebeurt altijd op de plekken die je niet direct ziet, maar wel voelt:

• Geen tijd voor vakmanschap: De schoonmaker moet rennen, niet reinigen.
• Slecht materiaal: In plaats van een duurzame Greenspeed mop wordt er gewerkt met goedkope wegwerpspullen die de toplaag van je kostbare epoxyvloer langzaam slopen.
• Gebrek aan kennis: De “zondebok” stuurt ongetraind personeel dat het verschil tussen reinigen en ‘natmaken’ niet kent.

Tijdloos Inkopen: Resultaat boven Polis

Het is tijd om de focus te verleggen. Een schoon resultaat is niet te vangen in een m²-prijs die tot drie cijfers achter de komma is uitgekleed.

• Vraag niet naar de prijs, vraag naar de methode: Hoe beschermt deze partij mijn investering in epoxy? Werken ze met Taski/Nilfisk machines die de vloer écht droog en schoon achterlaten?
• Kies voor Impact: Een vakman (of die scherpe ZZP-er) die werkt met Twisterpads en de juiste groene saus van Diversey, levert een vloer op die jaren langer meegaat. Die besparing is vele malen groter dan die paar centen winst op de m²-prijs.

De Deur of het Resultaat?

Blijf je hangen in de dramtop van inkoopmodellen en verzekerde zondebokken? Of kies je voor de deur naar de dagelijkse praktijk, waar kwaliteit en ergonomie hand in hand gaan? De theorie uit 1984 leerde ons al dat verantwoordelijkheid niet afkoopbaar is. Je krijgt waar je voor betaalt.

Stop met het inkopen van een schuldige voor later. Begin met het inkopen van een schoon resultaat voor nu.

Motto: Wie goedkoop inkoopt, betaalt de rekening later bij het groot onderhoud. Wees slim, koop tijdloos.